房东记

功能介绍

以下功能均已在产品中实现或提供入口。「规划中」项尚未面向生产环境开放。

核心能力

  • 物业与房间

    多物业、批量房号，空置与招租状态一目了然

  • 租客与租约

    签约、退租结算，租约与房间状态联动

  • 账单与收款

    按月生成账单，手工标记已收，逾期欠款可查

  • 经营看板

    本月应收实收、房间 occupancy，数据汇总展示

Phase 2 · 日常运营

  • 水电抄表

    录入水/电读数，生成本月账单时自动计入

  • 公摊水电

    按在租或全部房间均摊进账单

  • 批量导入房号

    逗号或换行分隔，快速录入多间房间

  • 编辑 CRUD

    物业、房间、租客信息可编辑维护

  • 账单 CSV 导出

    导出账单明细，便于对账

  • 全量 JSON 导出

    含审计日志的数据备份导出

  • 退租结算

    记录押金与欠款说明

Phase 3 · 协作与租客

  • 忘记密码

    找回帐号流程（重置能力持续完善）

  • 团队协作

    多成员共用同一套房源数据

  • 租客 H5 账单

    生成链接，租客手机查看账单

  • 催租

    对未收账单发起提醒（开发模式见日志）

  • 打印 / PDF

    账单打印与 PDF 样式页

  • PostgreSQL

    可选 PostgreSQL 部署（见文档）

Phase 4 · 扩展

  • 总部看板

    多物业汇总视角

  • 定价模板

    租约签约时套用租金模板

  • 开放 API

    只读 API 拉取物业与账单数据

  • 法律文档

    隐私政策与用户协议页面

Phase 5 · 经营分析

  • 未收账单

    集中查看待收与逾期

  • 费用支出

    记录房贷、维修等支出

  • 财务报表

    月/季/年经营汇总

  • 多渠道发账单

    短信 / 微信 / QQ 话术与发送记录

  • 证件识别

    租客证件粘贴识别（开发模式）

  • 招租发布

    房间招租状态与发布能力

Phase 6 · 进阶管理

  • 到账账单

    已收清账单归档查看

  • 租约到期提醒

    即将到期租约列表

  • 业主模块

    业主与应付管理

  • 收支流水

    Ledger 流水记录

  • 应收应付

    其他应收应付账目

  • 水电总表

    总表读数与分摊

  • 经营报表

    运营、空置等多维报表

  • 电子合同

    合同模板与签署流程

  • 帮助与公告

    内置帮助与系统公告

规划中

  • 在线支付

    微信 / 支付宝收款（骨架已有，生产接入规划中）

  • 原生 App

    iOS / Android 客户端规划中

  • 微信公众号

    公众号集成规划中

  • 智能门锁硬件

    真实 IoT 对接规划中

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